昨日本报报道的《南京地价全国第三》的消息引起众多市民兴趣，读者纷纷致电本报发表看法，有人认为应该增加土地供应量从而缓解房价猛涨的压力，有人甚至表示应严控市中心的房产交易，给动辄万元起价的楼盘“降降温”。市民的这些观点是否正确？中国社科院编撰的房地产蓝皮书中，指出今年全国房价的涨幅将控制在5%以内，政府各部门公布的数据又该怎样看待呢？记者昨日就这些问题采访了房产业内人士。

观点一房价数据令百姓“麻木”

近日在由中国社会科学院编撰的2007年房地产蓝皮书中，明确指出今年全国房价的涨幅将控制在5%以内。对此，一些市民认为这并不切合实际。在一家中介公司任职的小杨表示，房价涨幅的控制与老百姓的生活其实关系不大，并不是说房价涨幅过快对购房者没有影响，而是这些数据令市民有些“麻木”。无论涨幅是5%还是10%，购房者最关心的只是自己看中楼盘的价格涨了还是跌了，其他楼盘即使房价跌了500元，对他来说没有意义。

记者从南京房管部门获悉，去年南京全市房价的涨幅为6.1%，根据国家发改委公布的数据，在全国70个大中城市中，南京的房价涨幅排在第32位。一负责人表示，今年要将房价涨幅控制在5%以内的目标属于全国范畴，各个地区会有自己的控制标准，南京的具体控制目标目前没有细化。

记者注意到，前段时间广州市国土房管局公布了3月份广州一手房的均价比上月降了700元，而后国家统计局、发改委又称广州3月份新建商品住房销售价格同比上涨8.6%，这让不少当地市民摸不着头脑。这其中主要原因在于统计口径有所偏差，广州3月份高档房的销售量偏少，造成均价滑落，再加上统计时间与方法的不同，数据“打架”就不难解释了。楼市专家建议，市民看待房价方面的数据时应以平常心对待，最好缩小范围看房价。如在南京网上房地产上，仅看全市的成交均价没有太大意义，购房者可以只选择自己中意楼盘的所在板块，比如目前城中板块的住宅均价为每平方米11209元，河西板块的均价为每平方米6964元，这与现实中的房价还是颇为接近的。

观点二严控城市中心区交易

记者在采访中发现，持这种观点的市民并不在少数。已经退休在家的张老汉在电话里告诉记者，他女儿一家三口这两年为买房的事操碎了心，2005年初看中了鼓楼一带的一家楼盘，因为没有合适户型，他的女儿在缴纳定金时“行动迟缓”了一天，没想到售楼处第二天便宣布房价上调了800元，总房价一下子多出了近8万元。而后在市中心看上的房子都要万元“起步”，张老汉说他女儿现在还在租房。还有市民表示，市中心房价的飞涨给整个楼市做出了“坏榜样”，一些周边片区的楼盘纷纷仿效加价，因此应该严控市中心的房产交易。