我来谈谈未来房地产发展的趋势和动向！
物业税在西方国家被称为最后的地方税种，因为物业税是“量出为入”的税种，其征收与否、税率高低一般根据地方财政收支预算状况倒推确定。物业税

在美国、加拿大、新西兰及我国香港等国家和地区普遍征收，征税对象是地方行政区域内的地上所有建筑物，一般一年征收一次；物业税计征税额大小取决于

持有物业的当年估价和公布税率的乘积；税率则每年调整公布

      中国房地产政策研究办公室副主任，中国房地产行业协会秘书长，97年全国房改决策重要参与人顾云昌在接受腾讯网访谈时指出，商品房物业税是肯定要

征收的（针对每个家庭的第二套居住用房和门面房、写字楼、酒店公寓等商品房），而且希望越早收越好，这样才能使我国的房地产行业稳步发展，持续发

展。

      国外物业税是征收总房价的2%—4%，而且物业税是每年都需要征收的，有的国家是从第一套房就征收，我们国家应该从第二套房征收吧。、

今年国家已经对一些城市和地区开展了商品房物业税的征收，国家同时明确了两年内不会征收住房物业税，但三到五年之内肯定会征收，而且第二套房的认定

又是以家庭为单位的，所以你的家人任何一个成员名下如果有了一套房子，那么你家所拥有的第二套房或第三套第四套住房都得交纳物业税。

      目前我国人均住房面积国家规定是26。6平米，从国内目前居住调查情况来看一般三口之家或四口之家第一套房大部分已满足；假若第一套住房面积已超

过人均住房面积，超出部分也应该按照相应规定进行交纳物业税，假若第一套未满足人均住房面积而进行购买第二套房或第三套，那第一套加第二套住房的面

积肯定会超出这个人均房产面积，超出的部分还是要交纳物业税的。

      一个家庭人均26。6平米（即三口之家是79。8平米，四口之家是106。4平米）超出部分就按相应物业税费交纳，这就是国家最新遏制炒房的杀手锏，即

多占用国家土地资源就必须多付出代价。

举例：如果一个家庭第一套已满足国家住房人均面积，而又购置了第二套房，按目前其他国家的税费交纳方法计算100平米的房子单价为3000元，房款总价为

30万元，每年都须交纳总房款的2%—4%，就按最低的2%来算，每年就要交15000元，70年也要交纳一百零五万元的物业税费。

观点一：1、70年人民币是否贬值？

观点二：国家即使按1%或0。5%来算，物业税费也很客观
          
观点三：在国家正式宣布要征收物业税的前后时期，国内的房价势必大跌，大家匆忙抛售

观点四：现在就我市房地产情况来看，据不完全统计我市55%的家庭都拥有两套到三套的住房，多半是以投资为目的，那势必在3到5年后是必须缴纳住房物业

税的，到时带来的情形只有一个，这些投资房产的人们会大量涌入二手房交易市场，带来二手房交易价格下浮

观点五：股票基金好多人都深受其害，赚钱的有几个，其实就是国家公开赌博，但百姓就是一个贪恋的心态导致百姓的钱财被国家卷走，国家是想尽一切办法

让百姓消费，挖空百姓口袋里的钱，就跟股票似的，先让你进来，然后涨啊涨（4000多点），待好多人进来后，国家就调控股票跌（3000点以下），这几年

的房市也是这样，让百姓买啊买，等物业税开始征收，百姓就慌忙的将手中的房产抛售，可越抛售就越供大于求，价格自然就越下浮，国家就达到他们使房价

真正下跌的目的。

观点六：目前国内广州、北京、上海、深圳等地的房地产，说都在降价，其实就我个人观点分析，这些城市的房价都在涨，其实这些城市由于市区可用的地所

剩无几，所以大量开发了郊区县，那里的土地成本相对低于市区，所以他们的价格也低于市区销售价格，这样一来，整个城市的平均价是在下降的，而不是房

价。再加之目前这些城市很多百姓都持币观望，所以成交量上不去，因为他们一想买市区的房子，二是想以郊区的价格来买市区的房子，所以导致成交量上不

去。

观点七：国内两大房地产开发商，一个就是王石，他之所以提出“房产拐点论”，其实是处于他自身企业的发展考虑的一个概念性的理论，因为万科地产在全

国已经圈了好多地，他想尽快回笼资金，使企业周转起来，其实王石一直在讲房地产价格在下跌，可他为什么不讲讲他旗下那些市区的房子，无论是北京的万

科还是上海的万科或者是广东的万科，其实都在涨价，他指的还是郊区的房产价格。至于第二个房产界的大亨，潘石屹他为什么反对这种说法呢，因为万科地

产和SOHO地产是两个概念，万科全国拿地，SOHO目前只在北京拿地，而且拿的都是国贸中心、中关村、大望路附近的北京最繁华的市中心的位置，房子是

盖在土地上的，土地又是不可再生资源，盖一座楼就少一块地，何况又是CBD中的CBD地段呢，所以不用置疑的是这些地永远都在升值。

观点八：目前房产交易税，已从2年改为5年，豪华住房的介定是144平米（含144平米），经济适用房5年后政府以当初交易价格回购等等新政策出台，但随着

房地产业的蓬勃发展，也许将来国家还会出台什么政策，比如将房产交易5年改为10年，豪华用房改为120平米等等,因为国家在制定这些政策和规定也是摸着

石头过河，在实践中不断整改．所以各位买房子够住就可以，买大了房子贵，交税多，卖也难，物业费也多，打扫卫生也累．

       股市有风险，入市需谨慎！房市同样也有风险，入市更需冷静加缜密！如果需要自住，需要住房可以购买，但如果是投资房产，奉劝各位就目前的市场

价格和市场发展动向，请勿介入！

谢谢各位，以上观点纯属个人，如有不到，请多多指教！