主题：买房必须五证齐全，大家知道是哪无证吗？
- 发表于2014-03-11
搜房网友(过客)，您好！您所发的帖子“买房必须五证齐全，大家知道是哪无证吗？”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2014-03-11
原来有些房企拿不到预售证是这个原因 啊
- 发表于2014-03-11
谢谢楼主啊，以后我买房还是要注意一下啊
- 发表于2014-03-11
一般我不会看很多，就是乱买
- 发表于2014-03-11
买房什么的真的不容易啊，我以前买房的时候看了很多家
- 发表于2014-03-11
利玛二期什么时候开，有人知道吗
- 发表于2014-03-11
预售证我去看房就看这个，要不然就不买
- 发表于2014-03-11
还不错
买房的时候经常听人家说什么五证齐全什么的，大家知道五证是哪五证吗，我查了一下，给大家看看哈~~~~~
五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。