收楼不仅仅只看三书一证 


    张先生购买白云区一知名楼盘， 2005年底，开发商按约定的时间通知张先生收楼。张先生按照开发商的安排，到现场对房屋进行验收，并委托了熟悉装修及建筑知识的人及律师陪同收楼。在验收房屋过程中，发现房屋多处出现质量问题，并且地面水泥过厚。于是，根据律师的建议，张先生向开发商提出了修整要求。开发商在收到张先生的要求后，一直拖延修整。张先生委托的律师与开发商交涉，并获取有关证据后，向开发商提起诉讼，要求开发商承担逾期交楼违约责任，支付逾期交楼违约金，并将修整好的房屋交给张先生。开发商在收到张先生的起诉后，立即修整好了房屋。张先生经验收，决定接收开发商交付的房屋。但在逾期交楼违约责任方面，双方发生了争议。开发商认为，其开发的楼盘，已经通过了政府有关部门的验收，取得了验收备案表，并按时通知了业主收楼，所以拒绝支付逾期交楼违约金。最后，法院经审判认为：政府部门的验收，是对工程项目的整体验收；取得工程验收备案表，是开发商交楼的必要条件，但不是充分条件，因此开发商仅以工程验收备案表，作为交楼符合合同约定，不能成立，因此，应当承担逾期交楼违约责任，向张先生支付逾期交楼违约金。 

案件评析： 这个案子非常特殊，因为业主有非常强的法律意识。通常，一般业主在收楼时，很少对房屋进行认真仔佃的质量验收，就草草地收了钥匙。稍有法律意识的业主，会要求开发商出示工程验收备案表等法律文件。 

收楼攻略： 
1. 审查交楼是否有三书一证。 
2.认真查勘房屋质量及装修的每一个细节，是否与合同约定相符。 
3．委托有关专业人士陪同收楼。 
4.相关专业人士提前介入，获得有效证据。

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